Автор фото: кадр из видео/YouTube-канал «Южная долина. Станица Натухаевская»
На «особо ценных» землях в Новороссийске бизнесмен возвел целый микрорайон, а власти требуют превратить их обратно в поля
Чиновник изменили генплан и обратились в Верховный суд
Верховный суд России 22 июня рассмотрит жалобу краевого департамента имущественных отношений на решения нижестоящих инстанций по иску предпринимателя Константина Мавриди. Бизнесмен требует исключить 211 земельных участков в Новороссийске из перечня особо ценных сельхозугодий. Спор тянется уже несколько лет.
Все началось в 2014 году, когда Константин Мавриди приобрел участок площадью более 36 гектаров в станице Натухаевской. Земля формально относилась к сельхозугодьям и входила в перечень особо ценных продуктивных угодий, утвержденный распоряжением губернатора Кубани еще в 2006 году. Использование таких земель для несельскохозяйственных целей запрещено.
Однако в 2016 году специалисты Кубанского государственного аграрного университета исследовали участок и пришли к выводу: земля непригодна для сельхозпроизводства. А в 2018 году городская Дума Новороссийска включила эту территорию в границы города – фактически легализовав ее под застройку.
Сам предприниматель не стал ждать у моря погоды: в 2020 году он разделил 36 гектаров на 211 участков, присвоил территории имя «микрорайон Южная Долина» и получил разрешение на строительство индивидуальных жилых домов и малоэтажных многоквартирных зданий. Однако в градостроительных планах, выданных администрацией Новороссийска, все еще фигурировал запрет распоряжения губернатора № 283-р.
В 2022 году Мавриди обратился к главе региона с просьбой исключить его участки из списка особо ценных. Но в марте 2023 года департамент имущественных отношений края ответил отказом: для такой услуги, мол, нет административного регламента.
Тогда предприниматель пошел в суд. И выиграл. Арбитражный суд Краснодарского края, а затем апелляция и кассация встали на его сторону, обязав департамент подготовить проект распоряжения об изменении перечня. Суды сочли, что раз участок уже включен в границы населенного пункта, на нем есть дороги, улицы и коммуникации, а сама земля признана непригодной для сельского хозяйства, то держать ее в «особо ценном» списке бессмысленно.
Но департамент с таким решением не согласился и подал жалобу в Верховный суд. Аргумент чиновников весомый: 13 ноября 2024 года городская Дума Новороссийска приняла новый генеральный план (решение № 568), которым 202 спорных участка вернули в первоначальное положение. Они снова отнесены к зоне сельхозугодий и расположены за границами населенных пунктов.
Теперь Верховному суду предстоит решить, что важнее: право бизнесмена на освоение земли, которое подтвердили три судебные инстанции, или воля муниципалитета, изменившего генплан.
Ранее «Сарафан23» писал, что землю у моря в Новороссийске отдали бизнесмену по смешной цене, за которую даже не снимешь квартиру на курорте.
Все началось в 2014 году, когда Константин Мавриди приобрел участок площадью более 36 гектаров в станице Натухаевской. Земля формально относилась к сельхозугодьям и входила в перечень особо ценных продуктивных угодий, утвержденный распоряжением губернатора Кубани еще в 2006 году. Использование таких земель для несельскохозяйственных целей запрещено.
Однако в 2016 году специалисты Кубанского государственного аграрного университета исследовали участок и пришли к выводу: земля непригодна для сельхозпроизводства. А в 2018 году городская Дума Новороссийска включила эту территорию в границы города – фактически легализовав ее под застройку.
Сам предприниматель не стал ждать у моря погоды: в 2020 году он разделил 36 гектаров на 211 участков, присвоил территории имя «микрорайон Южная Долина» и получил разрешение на строительство индивидуальных жилых домов и малоэтажных многоквартирных зданий. Однако в градостроительных планах, выданных администрацией Новороссийска, все еще фигурировал запрет распоряжения губернатора № 283-р.
В 2022 году Мавриди обратился к главе региона с просьбой исключить его участки из списка особо ценных. Но в марте 2023 года департамент имущественных отношений края ответил отказом: для такой услуги, мол, нет административного регламента.
Тогда предприниматель пошел в суд. И выиграл. Арбитражный суд Краснодарского края, а затем апелляция и кассация встали на его сторону, обязав департамент подготовить проект распоряжения об изменении перечня. Суды сочли, что раз участок уже включен в границы населенного пункта, на нем есть дороги, улицы и коммуникации, а сама земля признана непригодной для сельского хозяйства, то держать ее в «особо ценном» списке бессмысленно.
Но департамент с таким решением не согласился и подал жалобу в Верховный суд. Аргумент чиновников весомый: 13 ноября 2024 года городская Дума Новороссийска приняла новый генеральный план (решение № 568), которым 202 спорных участка вернули в первоначальное положение. Они снова отнесены к зоне сельхозугодий и расположены за границами населенных пунктов.
Теперь Верховному суду предстоит решить, что важнее: право бизнесмена на освоение земли, которое подтвердили три судебные инстанции, или воля муниципалитета, изменившего генплан.
Ранее «Сарафан23» писал, что землю у моря в Новороссийске отдали бизнесмену по смешной цене, за которую даже не снимешь квартиру на курорте.
Поделиться:
В Сочи сироту лишили квартиры из-за доли в 1,39 «квадрата», но суд восстановил справедливость
Девушка стояла в списке сирот, которым по закону положено жилье от государства
Когда в Краснодаре закончится дождь? Синоптики рассказали, сколько еще терпеть капризы осенней непогоды
Дожди зарядили уже со второй половины дня 28 сентября
Избиратели и члены комиссий часами прячутся в укрытиях, пока Украина атакует Сочи и пытается сорвать выборы
Работа избирательных участков временно приостановлена