Землю у моря в Новороссийске отдали бизнесмену по смешной цене, за которую даже не снимешь квартиру на курорте

54 сотки элитной земли на берегу Черного моря в Мысхако были сданы в аренду на 10 лет без торгов за сумму, за которую в курортном сезоне здесь не снять даже пару скромных номеров. Об этом пишет «Новороссийский рабочий». История обросла скандалом, а местные жители теперь гадают, что именно вырастет на месте недавно залитого бетоном участка и какое отношение к этому имеет старый советский закон об изъятии земель для госнужд.

Участки сформировали и поставили на кадастровый учет 12 марта 2025 года, а уже в июне того же года нашелся их «законный» хозяин. Вся эта земля, по документам оформленная под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), была передана без каких-либо торгов господину Аракеляну. Гражданин получил в аренду сразу три участка площадью по 1800 кв. м (в сумме 54 сотки или 0,54 га). Аренда обошлась ему примерно в 94 105 рублей в год за каждый надел. Плата за десятилетнюю аренду всей территории составила менее 3 миллионов рублей.

К примеру, стоимость аренды банальной «двушки» в новостройке Новороссийска за год уже составляет порядка 480-720 тысяч рублей, да и в самом Мысхако суточная аренда жилья в сезон может доходить до 15 тысяч рублей за дом. 

Администрация Новороссийска пояснила, что аренда без торгов – процедура абсолютно законная, ссылаясь на подпункт 16 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ. Этот пункт гласит: «Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд».

Простыми словами: у Аракеляна был в аренде какой-то другой участок. Его изъяли для муниципальных нужд. Взамен администрация и отдала ему эти наделы прямо у моря. Однако главная интрига в другом. Согласно информации из открытых источников, на момент передачи земли разрешения на строительство на этих участках не было. Но внезапно там появилась канализационная труба, утверждают местные жители. Они давно жалуются на неприятный запах и подозрительную прокладку коммуникаций. Похоже, господин Аракелян не только получил участки по льготной цене, но и успел вывести на них инженерные сети. 

Абсолютно логично, что Аракелян, скорее всего, намерен построить здесь либо элитный жилой комплекс, либо гостиницу. А в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, собственник здания или сооружения, расположенного на таком участке, получает исключительное право на приобретение этого участка в собственность или в аренду без торгов. То есть, если он возведет здесь хотя бы времянку, то сможет выкупить эту драгоценную землю. В настоящее время Аракелян уже начал огораживать территорию новым забором.

История пока не получила широкой огласки, однако у жителей Мысхако есть все основания направить запросы в прокуратуру и УФАС, чтобы проверить законность изъятия «старого» участка и обоснованность предоставления «нового».

Ранее «Сарафан23» писал, что в Анапе десятки наделов оказались в руках иностранцев.