Эксперт Евглевский рассказал, как история с квартирой Долиной изменила правила игры на рынке недвижимости Краснодара

Сегодня рынок жилья все больше напоминает зону повышенной опасности, где каждая сделка таит скрытые угрозы. Печально известная «схема Долиной» проникла на юг России. Коварный механизм, позволяющий продавцам требовать возврата недвижимости, пустил корни и в Краснодаре.

Суть схемы одновременно проста и цинична. На первом этапе все выглядит безупречно: собственник продает квартиру, получает деньги, оформляет документы. Но спустя некоторое время бывший владелец обращается в суд с требованием признать договор недействительным.

В качестве аргументов он приводит доводы о том, что действовал под давлением, не осознавал последствий или был обманут мошенниками. И самое неприятное: судебная практика, опираясь на прецеденты вроде дела Долиной, зачастую встает на сторону истца. В результате покупатель теряет и жилье, и деньги, оказавшись жертвой лазеек в законодательстве и человеческой алчности.

Ситуация вызывает серьезную озабоченность у профессионалов рынка, отметил агент по недвижимости Атлант Евглевский. Он подтвердил, что тревожные тенденции добрались и до Кубани. По его наблюдениям, это не носит массового характера, но служит серьезным сигналом для покупателей.

«Подобные истории, как в “схеме Долиной”, скорее отражают необходимость системного подхода к проверке правоустанавливающих документов и источников финансирования сделки», – сказал Евглевский.

После резонансных случаев покупатели стали внимательнее относиться к вопросам безопасности сделок, отмечает эксперт. Он настаивает: защита начинается с тщательной юридической проверки. Не менее принципиален вопрос безопасных расчетов.

На уровне законодателей звучат предложения по усилению защиты добросовестных покупателей. Среди обсуждаемых мер – обязательная видеофиксация процесса подписания договоров, титульное страхование, привлечение родственников как «механизм второй руки», и даже прохождение полиграфа. Однако на данный момент это лишь инициативы, не получившие законодательного оформления.

Парадоксально, но несмотря на тревожные сигналы, вторичный рынок недвижимости в Краснодаре сохраняет высокую востребованность, заверяет Евглевский. Люди не отказываются от покупки жилья, хотя и становятся более осмотрительными. Покупатели задают больше вопросов, требуют детальных разъяснений и настаивают на профессиональном сопровождении сделок.

«Некоторое краткосрочное снижение интереса действительно наблюдается сразу после информационных скандалов – это нормальная реакция рынка. Но устойчивой тенденции отказа от «вторички» нет», – заверил эксперт.

Пока законодательство не выработало универсальных инструментов противодействия мошенническим схемам, именно бдительность и компетентность становятся лучшими союзниками покупателя.

Ранее «Сарафан23» сообщал, что сибирячка купила квартиру в Сочи даже не у пенсионерки, но все равно стала жертвой «схемы Долиной».