С администрации – поручения, с жильцов – деньги: в Краснодаре собственники исторического дома бьют тревогу из-за капремонта в 20 миллионов рублей

Кубань – лидер в стране по количеству объектов культурного наследия. На государственной охране состоит почти 20 тысяч памятников разных исторических эпох. Только в кубанской столице насчитывается 272 таких объекта. Суммы, которые выделяют на их охрану из госбюджета, колоссальные – более 80 миллионов рублей ежегодно. Об этом в беседе с журналистами рассказал начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края Георгий Давыденко.

Рассыпается на глазах


Фото: Сарафан

Пока Давыденко следит за порядком бюджетных денег, жильцы исторического здания в центре Краснодара бьют тревогу – «Дом общества борьбы с нищенством «Убежище»» 1911 года по адресу улица Коммунаров, 64 приходит в упадок. Металлический козырек художественной ковки начала XX века бесследно исчез еще в 90-х, постепенно разрушается кованая решетка на балконе фасада, пластами в арке обваливается штукатурка, а во внутреннем дворе видны разрушения несущей конструкции. В плачевном состоянии находится крыша здания – один из чердаков не закрывается и во время дождей в квартирах появляется течь. В негодность пришли и средства коммуникаций – водопроводы в коррозии. Вишенка на торте – отсутствие таблички о статусе охраняемой государством территории на здании и обклеенный объявлениями фасад.

«Дело рук самих утопающих»

Дом нуждается в реставрации давно. Капитальный ремонт такого масштаба имеет право делать только организация с соответствующей лицензией. Цена вопроса – более 20 миллионов рублей, и это только проектные работы. Однако администрация эту ответственность возложила на плечи самих жильцов. В распоряжение нашей редакции поступили соответствующие документы за подписью Давыденко. В них говорится о требовании к собственникам немедленно заняться ремонтом своего дома. Оплачивать работы согласно статье 47.6. Закона №73-ФЗ, на которую ссылаются в управлении, должны также сами жильцы.


Фото: Сарафан 

Официально – и точка

Редакцией «Сарафана» в управление охраны объектов культурного наследия администрации Кубани был направлен официальный запрос. В ответном письме Георгий Давыденко четко разграничил обязанности подконтрольного ему департамента. В них входит: выдача разрешения на проведение работ и надзор за выполнением требований. Инициатива и финансирование, согласно закону, должны исходить от собственников.

– Бремя содержания имущества несет собственник данного имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, – говорится в официальном ответе.

Отсюда и ответ на вопрос – почему спустя столько лет без надзора, когда стоимость капремонта превысила 20 миллионов рублей, жильцов просто ставят перед фактом и понуждают организовать работы самостоятельно. Потому как обращений же от собственников не поступало.

– Сохранение объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), не находящихся в собственности Краснодарского края, не является расходным обязательством Краснодарского края. Управление сообщает об отсутствии полномочий по финансированию работ по сохранению объектов культурного наследия, находящихся в частной собственности, – сообщил Георгий Давыденко.

Фото: Сарафан 

Есть сроки и перечень работ – выполняйте

Единственное, о чем в управлении позаботились – приложили к письмам перечень необходимых работ и сроки их выполнения. В результате, жильцам нужно провести научно-исследовательские, изыскательные, проектные и производственные работы. Установить информационную табличку и демонтировать диссонирующие вывески на фасаде здания также придется самостоятельно.

Стоит отметить, что половину из этих задач нужно было выполнить еще к концу прошлого года. Пока жильцы приходили в себя после озвученных условий, на Коммунаров, 64 наведался чиновник из государственного надзора и административной практики и зафиксировала неисполнение требований.

– Собственники – в шоке. Десятилетиями дом находился без надзора и разрушался. Теперь, когда в силу вступили новые поправки, жильцам менее чем за полгода нужно провести капремонт своими силами. Видимо, до вынесения свежих правок в закон никого судьба исторического здания не волновала. И это несмотря на то, что с момента образования в 2013 году кубанского Фонда капремонта жильцами, в большинстве своем, своевременно оплачиваются счета, – недоумевают жильцы.

Фото: Сарафан 
Управляющая компания открестилась

С 2008 по 2022 годы дом находился в управлении ООО «Городская управляющая компания – Краснодар». В каждой квитанции была строка о расходах на «содержание и ремонт общего имущества», однако никто из собственников не помнит, чтобы за время управления домом компания проводила технический или косметический ремонт здания.

– Я живу в этом доме с 1978 года, ни разу не проводился ремонт или реставрация дома. Дом собственникам квартир не передавался в отреставрированном виде, никаких документов нет, что он когда-либо ремонтировался и как-то в этом участвовали специалисты управления госохраны объектов культурного наследия, – рассказала «Сарафану» одна из собственниц.

Долго управляющая компания не продержалась. Через третьих лиц представители УК сообщили собственникам, что у них закончилась лицензия на обслуживание объектов культурного наследия и попросили забрать документы. Официального письма о прекращении управления жильцы не получали. В настоящее время у дома нет управляющей компании и договоры заключены на прямую с поставщиками. Сюда относятся абсолютно все услуги: это и электричество, и вода, и газ, и вывоз мусора. Собственники продолжают оплачивать счета, в том числе, за капитальный ремонт.


Фото: Сарафан 

Что будет дальше?

Жильцы боятся, что в силу заведомо невыполнимых требований дом признают аварийным, отключат все коммуникации и принудительно расселят, предоставив собственникам мизерную компенсацию. В доме всего 20 квартир. Их владельцы, в основном, пенсионеры, инвалиды и семьи с детьми. Собственными силами такой ремонт не сделать и через десятки лет, нужна управляющая компания.

– Отсутствие финансирования на организацию работ по сохранению объекта культурного наследия не является основанием для освобождения собственника от исполнения требований законодательства. В случае удовлетворения судом исковых требований управления в целях принудительного исполнения требований судебного акта исполнительные листы будут направлены в службу судебных приставов, – подчеркнули в управлении государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края.

Собственники обратились в прокуратуру Краснодарского края. Лишь спустя месяц им пришел ответ, что документы приняты к рассмотрению. Жильцы надеются добиться справедливости и понимания в суде. Первое слушание должно было состоятся 5 марта, однако его перенесли. Попытать удачу в суде собственники смогут только через полгода – 5 сентября.